세금 공제가 오염된 부지를 새로운 프로젝트로 전환하는 데 어떻게 도움이 되는지

2023년 6월 6일 화요일, 이전 US Hame Co. 건물 중 하나에 있는 Robert(왼쪽)와 Samuel Savarino. 이 회사는 1902년 Buffalo에서 설립되었으며 자동차 칼라의 일부인 곡선형 목재 또는 금속 돌출부를 생산했습니다. 초안 말. (조슈아 베섹스/버팔로 뉴스)

로버트 사바리노(Robert Savarino)가 2023년 6월 6일 화요일에 이전 US Hame Co. 건물 중 하나의 내부 계단을 걸어오고 있습니다. 이 회사는 1902년 버팔로에서 설립되었으며 드래프트 칼라의 일부인 곡선형 목재 또는 금속 돌출부를 생산했습니다. 말. (조슈아 베섹스/버팔로 뉴스)

현지 개발업체 중 가장 규모가 크거나 화려하지는 않지만 Savarino Cos.는 이 지역의 가장 지저분한 부동산 중 일부를 맡아서 바꾸는 것을 두려워하지 않습니다.

Niagara 카운티에서 Southern Tier까지, Samuel J. Savarino와 그의 형제인 Robert A. Savarino가 소유하고 이끄는 Buffalo 기반 회사는 많은 관심을 끌지 못하는 브라운필드 청소 및 역사적인 개조 프로젝트를 다루는 것으로 명성을 얻었습니다. 위치 때문에 다른 사람들의 관심을 받습니다.

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브라운필드 부지는 지난 몇 년 동안 상업 및 산업 용도로 사용되면서 화학물질과 오일부터 금속과 슬래그까지 다양한 오염물질로 오염된 부지입니다. 그리고 서부 뉴욕의 오랜 제조 유산으로 인해 지역 전역에 브라운필드 부지가 많이 있습니다.

그러나 주택을 안전하게 재개발하기 전에, 특히 주택을 위해 청소해야 하며, 종종 명백한 오염 물질뿐만 아니라 토양층도 제거한 다음 새 층이나 단단한 덮개를 깔아야 합니다.

이는 비용과 시간이 많이 소요되는 프로세스입니다. 그러나 주의 브라운필드 청소 프로그램(Brownfield Cleanup Program)에 따라 부동산을 수리하는 개발자와 부동산 소유자는 적격 청소 비용과 신축 비용 각각 최대 20% 또는 최대 40%를 충당할 수 있는 세금 공제를 받을 수 있습니다.

과거 브라운필드 재개발 프로젝트에는 Buffalo Niagara Medical Campus의 Conventus 빌딩, 201 Ellicott 저렴한 주택 프로젝트, Waterfront Village의 West End 콘도 프로젝트 등이 포함된 Ciminelli Real Estate Corp.의 CEO인 Paul Ciminelli는 "이것은 훌륭한 프로그램입니다."라고 말했습니다.

"특히 개발 가능한 부지가 많아 어려운 환경 문제가 많은 Buffalo와 같은 산업 도시의 경우에는 그럴 가치가 있습니다."라고 그는 말했습니다. "그것과 역사적인 세금 공제 프로그램 사이에서 이 두 가지가 지난 20년 동안 이 도시가 그렇게 많은 발전을 이룬 주된 이유입니다."

로버트(왼쪽)와 사무엘 사바리노(Samuel Savarino)가 2023년 6월 6일 화요일에 이전 US Hame Co. 건물 중 하나에 서 있습니다. 이 회사는 1902년 Buffalo에서 설립되었으며 제품 칼라의 일부인 곡선형 목재 또는 금속 돌출부를 생산했습니다. 초안 말.

이 프로그램은 주 정부의 감독을 받으며 시간이 많이 걸릴 수 있지만, 수익성이 좋은 추가 자금이 프로젝트를 재정적으로 성공시키는 데 차이가 있을 수 있습니다.

"당신이 직면한 문제는 주로부터 급여를 받는 것입니다"라고 Ciminelli는 덧붙였습니다. "크레딧 측면에서 무엇을 받아들일지, 그리고 자금을 받을지에 관해 여러 항목에 대해 주정부와 협상해야 합니다."

많은 개발자들이 Buffalo 시내의 Trico Building, South Buffalo의 Buffalo Lakeside Commerce Park, Gates Circle의 Millard Fillmore 병원 캠퍼스, 이전 Bethlehem Steel 캠퍼스와 같은 프로젝트를 포함하여 서부 뉴욕에서 이러한 프로세스와 크레딧을 광범위하게 사용해 왔습니다. Lackawanna에는 Old First Ward의 Barcalo, Pierce-Arrow 관리 건물 등이 있습니다.

그러나 Savarino는 그들을 찾습니다. 가장 최근에는 이전에 타이어 판매 사업체와 건설 회사가 있던 Batavia의 3에이커 부지를 Ellicott Station 복합 용도 프로젝트로 전환했습니다.

한때 Welch's Grape Juice Co.의 본거지였던 Westfield의 이전 CE Welch 빌딩을 46개의 혼합 소득 아파트와 상업 공간으로 개조하고 있습니다. Scajaquada Creek을 따라 Buffalo의 Howell Street에 있는 오염된 지역의 청소 및 재개발을 추진하고 있습니다.